1. Возможно ли приобрести вашу квартиру в кредит?

    Да конечно можно приобрести нашу квартиру в кредит наша компания сотрудничает с крупнейшими банками.

    Сбербанк России

    Ипотечный кредит — кредит, предоставляемый физическому лицу банками для строительства или покупки жилья. Обычно приобретенное жилье закладывается банку до возвращения кредита и процентов.

    В общем случае, схема ипотеки следующая — банк выдает кредит на приобретение недвижимости. Должник приобретает недвижимость за счет кредита. Приобретенная недвижимость оформляется в качестве залога. При этом имущество остается у должника во владении и пользовании. Ипотека регулируется законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По договору об ипотеке одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований по этому обязательству из стоимости заложенной недвижимости другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Недвижимость, купленная на ипотечный кредит, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

    Для получения ипотечного кредита Заемщик предоставляет в Банк:

    • - заявление-анкету;
    • - паспорт Заемщика и/или Залогодателя (предъявляются);
    • - документы, подтверждающие финансовое состояние Заемщика:
    • - для работающих — справку предприятия, на котором работает Заемщик за последние 6 месяцев по форме
    • - 2-НДФЛ или справку по форме Банка за аналогичный период.

    Лица, в указанный период времени принятые на новое место работы в порядке перевода, предоставляют справки по форме 2-НДФЛ с настоящего и предыдущего места работы;

    Если доход подтверждается справкой (справками) по форме 2-НДФЛ, а также в случае реорганизации в течение последних 6 месяцев предприятия, на котором работает Заемщик, дополнительно предоставляется выписка из трудовой книжки или копия трудовой книжки, заверенная предприятием;

    Для пенсионеров — справку о размере назначенной пенсии из отделения Пенсионного Фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию, по используемым ими формам. Если пенсионер получает пенсию через Банк, справка не представляется.

    Для граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, либо частной практикой, либо имеющих иной источник доходов, разрешенный законодательством:

    • - свидетельство ПБОЮЛ о регистрации в Едином государственной реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) или лицензию частного нотариуса, или удостоверение адвоката (предъявляются);
    • - подлинник (предъявляется) или нотариально удостоверенную копию разрешения (лицензии) на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
    • - налоговую декларацию (для ПБОЮЛ, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.1 «Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (Единый сельскохозяйственный налог)», главой 26.2 НК РФ «Упрощенная система налогообложения», главой 26.3 НК РФ «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» и физических лиц, уплачивающих налоги в соответствии с главой 23 НК РФ «Налог на доходы физических лиц»);
    • - справку по форме 2 НДФЛ (для физических лиц, уплату налогов за которых осуществляют налоговые агенты);
    • - книгу учета доходов и расходов (для ПБОЮЛ, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.2 НК РФ);
    • - документы по предоставляемому залогу;

    При необходимости кредитный инспектор может запросить иные документы.

    Подробные условия кредитования можно узнать по следующим телефонам:
    - 8-910-782-01-56
    - 8-915-640-22-14

    Адрес Центра ипотечного кредитования: г. Смоленск, ул. Н-Неман, д. 23
    Адрес отдела ипотечного кредитования: г. Смоленск, ул. Октябрьской Революции

    ВТБ 24

    Ипотека в банке ВТБ24 (ПАО) — это выгодный и удобный способ в короткий срок стать собственником жилья и сразу переехать в свою новую квартиру.

    Длительный срок кредита позволит погашать его небольшими платежами. Кроме того, приобретая недвижимость в ипотеку, вы сможете получить значительные льготы по налогообложению.

    ВТБ 24 предлагает ипотечные кредиты на покупку квартир на вторичном рынке жилья или в новостройке.

    Предложение по условиям кредитования является одним из лучших на российском рынке:

    • учитываются различные виды доходов, в том числе доходы близких родственников;
    • ставка – от 12% годовых в рублях;
    • срок кредитования — до 30 лет;
    • досрочное погашение кредита без комиссий и штрафов.

    Воспользоваться ипотечными программами ВТБ24 (ПАО) вы можете в любом регионе присутствия банка. При этом не имеет значения гражданство или место постоянной регистрации.

    Подробные условия кредитования можно узнать по следующим телефонам:

    (4812) 38-81-93 — Отдел ипотечного кредитования ВТБ 24 (ПАО) или на сайте банка.

    Адрес банка: г. Смоленск, ул. Октябрьской революции, д. 9.

  2. Какие обязательные условия должен содержать договор участия в долевом строительстве?

    Сторонами договора являются застройщик и участник долевого строительства. Одной стороной договора (участником долевого строительства) могут быть все субъекты гражданского права, находящиеся в состоянии установленной законом правоспособности и дееспособности, а другой стороной — только специальный субъект — застройщик, определение которого дано в ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ. ЗАО трест «Смоленскагропромстрой» соответствует понятию Застройщик, указанному в законе.

    По своему содержанию договор долевого участия является двусторонним, консенсуальным, возмездным. Каждая сторона имеет права и обязанности: праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны. Содержание договора раскрывается через обязанности сторон. Застройщик несет две основные обязанности: построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, а также передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов. У участника долевого строительства также имеются две основные обязанности: уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    К числу существенных условий договора участия в долевом строительстве законодателем отнесены:

    1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

    2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

    3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

    4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

    Наиболее важным при заключении договора участия в долевом строительстве является правильное указание в нем объекта долевого строительства, чтобы у государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также у самих сторон не возникло каких-либо разногласий и разночтений. В связи с тем, что объектом долевого строительства является недвижимое имущество, которое будет построено в будущем, в договоре следует с особой тщательностью указывать наименование объекта (если оно имеется), вид объекта недвижимости (здание, помещение, комната, квартира и т. д.) и т. д.

    Поскольку не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости до момента окончания его строительства, а также точную площадь каждой квартиры, учитывая, что окончательные данные о номере дома, квартиры, подъезда и о расположении объекта на земельном участке будут известны только после технической инвентаризации органами, уполномоченными проводить такую инвентаризацию, и государственной регистрации объекта недвижимости, в договоре участия в долевом строительстве необходимо указать технические характеристики и местонахождение объекта, достаточное для его идентификации, с указанием его строительного или иного номера и иных реквизитов, а также планируемую (предполагаемую) площадь объекта.

    Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве. В законе законодатель в императивной форме установил обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Учитывая, что при строительстве большинства многоквартирных домов применяются конструктивные решения домов по блок-секционному методу проектирования с компановкой из разного вида секций (рядовые, торцовые, поворотные, угловые, торцово-поворотные и др.) домов различной конфигурации, протяженности, с вариантами планировочных решений первого этапа, а также в зависимости от сочетания других видов технических (проектных) решений в части инженерного оборудования домов, видов отделки и т. п., на практике строительство часто идет очередями, со своим сроком сдачи для каждой блок-секции. В связи с этим новая редакция закона предусматривает для застройщика возможность разделить сроки передачи участникам долевого строительства построенных помещений в зависимости от сроков сдачи отдельных блок-секций многоквартирного дома.

    Такая блок-секция должна в обязательном порядке иметь отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Под территорией общего пользования в Градостроительном кодексе (ст. 1) понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

    Одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве согласно ст. 4 Закона признается цена договора. В соответствии с общегражданским принципом цена устанавливается в договоре путем достижения сторонами соответствующего соглашения на основании свободного волеизъявления. Поскольку договор участия в долевом строительстве не является публичным, цена одного договора не должна обязательно совпадать с ценой другого договора. Сроки и порядок уплаты цены также являются существенными условиями договора долевого участия. В законе закреплена существующая на рынке долевого участия практика уплаты цены договора: она может быть произведена единовременно одним платежом или посредством нескольких платежей, периодичность которых устанавливается договором. В договоре участия в долевом строительстве цена может быть изменена по соглашению сторон после его заключения, но только в случаях и на условиях, содержащихся в договоре.

    Еще одним существенным условием договора долевого участия является гарантийный срок. Гарантийный срок устанавливается договором, но не может составлять менее пяти лет. Если стороны не предусмотрели в договоре иное, гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В течение гарантийного срока участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

  3. Подлежит ли договор долевого участия регистрации?

    Договор участия в долевом строительстве (уступка прав требований по этому договору) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, еще не построенная конкретная квартира закрепляется за будущим собственником и ее перепродажа (как это происходило на практике ранее) становится невозможной. Для того чтобы осуществлять такую регистрацию, в Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дополнительно введена статья 25.1 «Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве», в которой, как следует из ее названия, определен порядок регистрации и перечень документов, необходимых для ее осуществления.

    На основании п. 1, 2 ст. 25.1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, п. 8, 9 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества (утв. Приказом Минюста России от 9 июня. N 82), п. 8 Приказа Минюста России N 184 для проведения государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве представляются:

    1) заявление о государственной регистрации;

    2) документ об уплате государственной пошлины (ее размер установлен ст. 333.33 НК РФ);

    3) документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица, действовать от имени юридического лица;

    4) документы, устанавливающие наличие права;

    5) документ, удостоверяющий личность, представляемый физическим лицом, в том числе представителем юридического лица;

    6) учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица, предъявляемые представителем юридического лица;

    7) документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства;

    8) разрешение на строительство;

    9) проектная декларация;

    10) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из них;

    11) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

    Для государственной регистрации последующих договоров необходимо представить документы, перечисленные в семи вышеуказанных пунктах.

    На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве также представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

    После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

    Таким образом, государственная регистрация договора защитит интересы участников долевого строительства и представляющих их интересы банков от распространенной практики заключения застройщиками нескольких договоров с различными дольщиками о предоставлении в собственность одного и того же объекта долевого строительства. Следует иметь в виду, что требование о государственной регистрации распространяется только на договоры, заключенные после 1 апреля. (даты вступления в силу Закона об участии в долевом строительстве).

  4. Как происходит передача объекта долевого строительства от застройщика дольщику?

    После завершения строительства передача построенного объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства осуществляется на основании определенного документа. Таким документом может быть передаточный акт или иной документ о передаче. Из документа о передаче должно четко следовать, что одна сторона — застройщик передает, а другая сторона — участник долевого строительства принимает определенный объект долевого строительства. Стороны указывают, в соответствии с каким договором производится передача объекта, а также соответствуют ли его состояние и качество условиям договора. Если имеются претензии к качеству объекта, их необходимо отразить в передаточном акте или ином документе. Важность приемки-передачи объекта долевого строительства объясняется тем, что такая передача означает исполнение обязанностей застройщика в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

    Законом установлено обстоятельство, до наступления которого передача объекта долевого строительства не допускается. Таким обстоятельством является получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

    Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

    По общему правилу устанавливается обязанность застройщика не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

    В случае же, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, то застройщик должен выполнить указанную обязанность по направлению сообщения и предупреждению участника долевого строительства не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия.

    Данные нормы направлены на защиту интересов добросовестного застройщика и исключения возможности уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

    Застройщик вправе по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не установлено договором, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, если его участник уклоняется или отказывается от принятия объекта. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления акта.

  5. Кто будет заниматься обслуживанием дома после его передачи жильцам?

    Новое жилищное законодательство предусматривает, что управление жилищным фондом осуществляется самими собственниками.

    В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, решения вопросов коммунальных услуг, а также надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, управление передается гражданам, собственникам помещений, проживающим в этом доме. В соответствии с требованиями, установленными ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Жилищный кодекс предусматривает три варианта такого управления:
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
    3) управление управляющей организацией.

    Сравнение основных способов управления многоквартирным домом

    Способ управления многоквартирным домом Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным
    потребительским кооперативом
    Управление
    управляющей
    организацией
    Достоинства 1. Самостоятельное решение всех вопросов 1. Выбор организаций, предоставляющих коммунальные услуги, осуществляющих ремонт и содержание дома 1. Профессиональное управление
    2. Нет коллективной ответственности, каждый сам отвечает за свои платежи 2. Возможность управления денежными средствами и контроля за их движением
    3. Возможность снижения затрат, связанных с коммунальными платежами, содержанием и ремонтом дома
    4. Контроль выполнения организациями обязанностей по содержанию и ремонту дома
    5. Реализация прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти, судах, коммерческих и некоммерческих организациях, общественных объединениях и политических партиях
    Недостатки 1. Не решен вопрос о накоплении денежных средств на содержание и ремонт жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества 1. Расчет за коммунальные услуги идет со всего дома, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключают весь дом 1. Расчет за коммунальные услуги идет с управляющей организацией, если есть задолженность, то отключат все дома, которыми управляет эта организация
    2. Отсутствие постоянной юридической защиты 2. Необходимость установки общедомовых узлов учета, в противном случае оплата будет производиться по нормативам 2. Необходимость установки общедомовых узлов учета, в противном случае оплата будет производиться по нормативам
    3. Дополнительные затраты на управление 3. Дополнительные затраты на управление
    4. Отсутствие в достаточном количестве надежных управляющих компаний, велика вероятность мошенничества на первом этапе становления
    5. Невозможность влиять на решения, принятые управляющей организацией после заключения договора
  6. Есть ли особенности эксплуатации квартиры в новостройке?

    Да конечно есть. У новоселов возникает достаточно широкий круг вопросов, который, однако, воспроизводится при сдаче каждого нового дома. В помощь новоселам специалистами ЗАО трест «Смоленскагропромстрой» разработана Инструкция по эксплуатации Объектов долевого строительства и общего имущества в многоквартирном доме, которая дает ответы на большинство вопросов, содержит полезные указания и рекомендации. С текстом инструкции можно ознакомиться перейдя по данной ссылке.


Несколько наиболее часто задаваемых вопросов об индивидуальном поквартирном отоплении:

  1. В чем суть индивидуального поквартирного отопления?

    Индивидуальное поквартирное отопление — это индивидуальное обеспечение квартир в многоквартирном доме теплом и горячей водой за счет размещения в каждой квартире газового прибора (двухконтурного котла). Поквартирное отопление широко развито в Европе и США, где большинство вновь возводимых и реконструируемых зданий оборудуется именно системами индивидуального отопления.

  2. Что представляет собой система индивидуального поквартирного отопления и в чем особенности ее проектирования?

    Система индивидуального поквартирного отопления состоит из генератора тепла (газового комбинированного котла), отопительных приборов (радиаторов, конвекторов и т. п.), системы подачи воздуха и дымоудаления. Что же касается проектирования систем поквартирного отопления, то оно имеет ряд особенностей: при проектировании необходимо учитывать возможность устройства дымовых и воздухозаборных каналов, отопление лестничных клеток, подвальных и цокольных этажей жилого дома. Для улучшения объемно-планировочных решений особое внимание уделяется размещению котлов и дымоходов в кухнях жилых квартир. Проект на теплоснабжение жилого дома должен быть индивидуальным, чтобы учесть все архитектурные и конструктивные особенности здания.

  3. Какие требования предъявляются к газовым котлам, устанавливаемым в квартирах многоэтажных домов, и насколько они безопасны?

    Согласно СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» к использованию в поквартирных системах теплоснабжения многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения допускаются только газовые котлы с закрытой (герметичной) камерой сгорания. Котлы подобной конструкции были разработаны в Европе специально для поквартирных систем теплоснабжения. Это котлы таких известных марок, как Beretta (Италия), Saunier Duval (Франция), Yunkers, Viessmann (Германия). Данные виды котлов снабжены всей необходимой автоматикой, которая обеспечивает надежную и безопасную эксплуатацию, в том числе регулирующими термостатами выработки и отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение, необходимыми блокировками и автоматикой безопасности. Эти котлы очень экономичны, обладают высоким КПД (расходы газа сокращаются в два раза).

  4. За счет чего обеспечивается безопасность работы котлов с закрытой камерой сгорания?

    Забор воздуха для горения осуществляется через приточный воздуховод с улицы, а не из того помещения, где установлен газовый котел. Использование закрытой камеры сгорания исключает попадание продуктов сгорания в жилое помещение. Это и является гарантией безопасности жильцов, а также комфорта воздушной среды в жилом помещении.

  5. Как работает система подачи воздуха и дымоудаления?

    В многоэтажных домах вопросы подачи воздуха и дымоудаления решаются с помощью пристроенных или встроенных приточных коллективных или индивидуальных воздуховодов и коллективных дымоходов. В здании предусмотрен канал (воздуховод) для подачи наружного воздуха к каждому газовому котлу, и канал (дымоход) для удаления в атмосферу продуктов сгорания от газовых котлов.

  6. Какие преимущества получают жители домов с индивидуальным поквартирным отоплением?

    Во-первых, это повышение комфорта в квартирах, так как жители могут сами определять уровень обеспечения теплом и горячей водой. Во-вторых, в домах с индивидуальным поквартирным отоплением снимается проблема перебоев в тепле и горячей воде по техническим и сезонным причинам. К тому же надо учесть экономические преимущества поквартирного отопления — стоимость коммунальных услуг в домах с индивидуальным поквартирным отоплением ниже в 5 −7 раз по сравнению с теми домами, где используется центральное отопление и водоснабжение. Жить в таких домах не только комфортно, экономически выгодно, но и престижно!


Задайте свой вопрос менеджеру компании